自宅をリフォームするタイミングって、
このキッチンは〇年経ったら必ず交換しないといけませんよ、なんて決まりもないし、
こんな症状があったらリフォームしたほうが良いよ、なんて教えてくれる人もいないし、
かといって壊れるまで使うのも不安だし、いつが良いタイミングなのか迷ってしまう方も
多いと思います。
もちろん、子供たちが独立して環境が変わったからとか、同居することになり家族が
増えるのでとか、貯金が貯まったからなど、個々の理由でリフォームする方もいますが、
迷った時のために参考になる目安を、この道20年のプロがお教えします。
リフォームリノベーション時期株式会社ニッケン
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プロが教えるリフォームのタイミング
【どんなタイミングでリフォームするのか】
1．外壁塗装、改修 １２～１５年後（サイディング,モルタルの場合）
ひび割れ部分からの雨漏りが心配。（触ると白い粉がつくチョーキングがあればリフォーム時期）
特にサイディングの目地は劣化しやすく、気づいた時には目地のコーキングをすべて剥がして
打ち直しが必要な状態になっていることが多い（長ければ１００ｍ以上うち替えをすることも）。これが結構大変なんです。
※２回目以降は１０～１５年後
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2．屋根吹き替え、塗装 １０～１５年（一般的なスレート素材の屋根の場合）
足場を立てることを考えると、外壁と屋根は一度にやってしまうのがお得。
長年放っておくと、北側がコケだらけになり、屋根材がういてきたり、
下地がむきだしになってヒビができて、ヒビから雨漏りする恐れがある。
※瓦屋根は２０年。瓦自体よりも瓦を支えている漆喰がはがれてくる。
屋根は自分ではなかなか見れないので、それまでに心配なことがあれば、
信頼できる業者に点検をお願いするのがベスト。
ただし、飛び込みの業者は注意が必要（見えない点検作業で何をされるかわからないので）。
※瓦屋根からスレートにすると屋根の重量は一般的に半分以下になるので、
耐震性はかなり高くなります。
外壁塗装、屋根塗装の足場について
外壁塗装、外壁リフォーム工事には工事用の足場が必要です。もちろん足場を組むのにも解体するのにも費用が掛かります。職人さんの命を守るためのものでもありますから、適当には組めません。また万が一、現場のお隣のお宅に迷惑がかかってもいけませんから、足場はとっても重要です。ですから、足場の安かろう悪かろうは、非常に危険で、ある程度の金額はかかるものです。ということで、外壁塗装などのリフォーム工事と、同じように足場の必要な屋根塗装などの工事を同時にしてしまうことをお勧めします。その分かなりの足場代が浮きます。
下に、足場組立解体の相場費用を掲載します。
足場と養生の価格相場
仮設工事の適正価格は、一般的な2階建て住宅で設置料金込みで足場が～900円/m2、養生ネットが100～200円/m2です。m2辺りの単価だとわかりにくいかもしれないので、住宅の一般的な延べ床面積の大体の相場をまとめました。
| 述べ床面積 |
足場面積 |
壁面積 |
費用 |
| 30坪 |
170～190m2 |
130～140m2 |
約15万円 |
| 40坪 |
200～220m2 |
155～165m2 |
約18万円 |
よほどの勾配があったり、複雑な建物の作りなどの理由もなく1000円/m2（足場面積）を超えると、怪しいと思ったほうがいいかもしれません。
逆に単価が安すぎるのも、安全性や施工の完成度が不十分になる可能性が大です。
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１５～２０年
理由：水によって全体的に傷んでくる。
特に壊れてくるのは蛇口、ガスコンロ、換気扇のモーター（因みに換気扇のモーターのみの交換は不可）
また、浴室ではタイルの目地のヒビから土台に水が入ると、白アリの発生や腐ることがあります。
※トイレ（ウォシュレット）、洗面台はそれよりも早く
理由：洗面台ボールの破損、水栓（蛇口、パッキンの破損、劣化）
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4．給湯機交換 １０～１５年 この間に不具合が出てくることがほとんど。
※真冬や真夏は交換の依頼が多く、即日工事ができない可能性があるので
不具合があった場合は早めに連絡しましょう。
※ちなみに、１０年を過ぎてからの不具合は、修理より交換してしてしまうのがおすすめ。
修理（基本的に有料）後に、修理部分以外の不具合がおこる可能性が高いので。
『豆知識！！』：入浴剤を浴槽にいれて追い焚きすると、入浴剤の成分を含んだお湯が配管を通ることになります。また白く濁るタイプの入浴剤などを入れて、追い焚きすると配管に成分が残ってしまうこともあります。配管に成分が沈殿すると配管が劣化してしまいます。入浴剤を入れてからはなるべく追い炊きしないようにしましょう。
現在、高いガス代を払っている方は、給湯器交換のタイミングで、光熱費の比較的安いエコキュートに換えてみるというのも選択肢のひとつです。
「株式会社ニッケンのエコキュートへの交換工事施工事例」はこちら
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5．玄関ドアの交換 ２０～３０年（アルミ製）
木製ドア塗替えの場合は１５～２０年（外壁塗装と同時にやるのがベスト）
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6．クロス張替え １０～１５年
タバコによる黄ばみ、つなぎ目部分のはがれなど。
実際には、リフォーム理由は、基本的に見た目の問題ですね。安いクロスは黄ばんだりして劣化しますからね。
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株式会社ニッケンの「壁紙張り替えクロスの選び方 相場は？施工事例も」
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7．ベランダの防水 １２～１５年で工事する場合は表面のトップコートの塗装で足りることが多い。
ベランダ防水も外壁や屋根塗装と一緒にされる方が多いですね。
２０年くらい経ってしまうと防水層の修繕も必要になってくる（より高額）
理由：ヒビ部分からの雨漏りなど
↓ 当記事いちばん上の写真の屋根を吹き替え工事した後の写真です ↓
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